France

Loi Pinel : 2020 est-elle une bonne année pour payer moins d’impôts ?

Malgré la grogne du gouvernement sur les dispositifs défiscalisants de ce type, la Loi Pinel est toujours bien présente en 2020 et permet d’acheter un bien immobilier jusqu’au 31 décembre 2021. Avec, à la clé une réduction d’impôt toujours aussi attractive.

En quoi consiste la loi Pinel ?

Les personnes qui paient beaucoup d’impôts vont pouvoir se réjouir : le dispositif Pinel est bel et bien reconduit pour cette année. Si vous ne savez pas en quoi il consiste, voici quelques explications.

La Loi Pinel permet d’investir dans un bien immobilier neuf dans des zones géographiques prévues à cet effet. Elles répondent à une forte demande, de la part des locataires qui ne trouvent pas de biens ou quelquefois, pas de biens qui leur soient accessibles au niveau financier.

Les zones sont les suivantes :

ZONES
A bis Paris et 29 communes limitrophes A Ile de France, Côte d’Azur, Lyon, Marseille, Montpellier et les zones francophones de Genève B1 Villes de + 250 000 habitants + villes ayant un prix de l’immobilier très élevé B2 et C Villes de 50 000 habitants et villes ayant reçu l’agrément Pinel par la Préfecture

Comme vous le voyez dans le tableau, ce sont des zones à forte densité de population, pour la plupart et qui peuvent varier, d’une année à l’autre, en fonction des décisions gouvernementales.

Le bien que vous achetez neuf ou en état futur de construction ne doit pas valoir plus de 300 000 euros.

Vous devez le louer (ou les louer, car vous pouvez acheter jusqu’à 2 biens avec ce dispositif), pendant une période donnée :

Un minimum de 6 ans, un maximum de 12. Au bout de 6 ans, vous pouvez décider d’arrêter la location ; auquel cas, vous ne pouvez plus non plus bénéficier de la défiscalisation.

Pour faire simple, plus vous louez votre bien immobilier sur une longue durée, moins vous payez d’impôts.

Il est ainsi possible d’avoir une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 euros. Pour tester votre éligibilité, nous vous invitons à utiliser un simulateur. Cet outil gratuit vous dira en quelques minutes, si vous allez payer moins d’impôts, grâce à la loi Pinel.

Vos locataires sont des personnes à revenus modestes, voire très modestes, qui sont, elles aussi gagnantes avec le dispositif Pinel. Elles peuvent louer un bien à un loyer accessible ; puisque plafonné, pendant une durée minimum de 6 ans, allant jusqu’à 12 ans.

Loi Pinel : pourquoi ce dispositif est si avantageux ?

Le gouvernement tente de stopper ce dispositif, car au niveau de la fiscalité, il représente une niche fiscale que le gouvernement souhaiterait désormais pouvoir museler.

 D’un autre côté, au niveau de l’économie, il apporte une plus-value certaine :

  • le secteur du bâtiment ne peut que se féliciter, sachant qu’il leur faut construire des immeubles ou des maisons individuelles.
  • Les foyers modestes peuvent prétendre désormais vivre dans une habitation neuve, avec toutes les conséquences positives que cela sous-tend : se situant dans des zones urbaines (Paris, Ile de France, Lyon, Marseille…), ils voient leurs conditions de vie s’améliorer, peuvent prétendre, parfois à trouver un travail avec des déplacements moins contraignants etc…
  • Les villes et communes bénéficiant du dispositif, se revoient (re)dynamisées.

Maintenant, pour le propriétaire. Plusieurs avantages sont à mettre en avant.

Dans un premier temps, il investit dans la pierre ; ce qui reste toujours un investissement rentable, à bien des égards.

Même s’il est dans l’obligation de louer son bien, pendant 12 ans, pour tirer parti au mieux du dispositif, il se retrouve, au bout de ce laps de temps avec un bien qu’il peut décider de louer encore (sans être limité par le plafonnement Pinel, seulement celui du marché), d’habiter (jouissance du bien), ou de revendre. En fonction du marché immobilier, au moment où il pourra le mettre en vente, il peut tout à fait réaliser une plus-value des plus intéressantes.

Dans l’immédiateté, le fait d’investir dans un bien locatif lui permet non seulement de rembourser son emprunt, grâce au loyer qu’il va percevoir tous les mois, mais aussi d’avoir, quelquefois assez pour pouvoir épargner, en vue de la retraite, par exemple.

Enfin, au niveau fiscal, c’est extrêmement intéressant, puisque la défiscalisation peut atteindre 63 000 euros sur 12 ans. Pour connaître votre éligibilité, rien de plus simple, vous n’avez qu’à simuler l’achat d’un bien et en fonction de la somme que vous voulez investir et de la durée de la location, vous saurez combien vous allez économiser au niveau de vos impôts.

Loi Pinel, pourquoi 2020 est une bonne année :

Dans un premier temps, le fait que le dispositif soit, encore cette année, reconduit est une première bonne nouvelle.

Le gouvernement teste même en 2020 la région Bretagne, qui n’était, auparavant, pas incluse dans le dispositif. De nombreux futurs propriétaires peuvent voir tout l’intérêt à acheter dans cette région, pour sa beauté, la proximité de la mer et le développement économique.

Enfin, les plafonds de loyer et de ressources des locataires sont enfin tombes.

Pour les locataires, on enregistre une hausse des ressources relativement minime de 0.6%.

ZONES
A bis   A   B1   B2 et C
Personne seule : 38 236 € Personne seule : 38 236 € Personne seule : 31 165 € Personne seule : 28 049 €
Couple : 57 146 € Couple : 51 146 € Couple : 41 618 € Couple : 37 456 €
Personne seule ou en couple ayant 1 personne à charge : 74 912 € Personne seule ou en couple ayant 1 personne à charge : 68 693 €   Personne seule ou en couple ayant 1 personne à charge : 50 049 €   Personne seule ou en couple ayant 1 personne à charge :  45 044 €  
Personne seule ou en couple ayant 2 personnes à charge : 89 439 € Personne seule ou en couple ayant 2 personnes à charge : 82 282 € Personne seule ou en couple ayant 2 personnes à charge : 60 420 € Personne seule ou en couple ayant 2 personnes à charge : 54 379 €
Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge : 106 415 € Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge : 97 407 € Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge : 71 078 € Personne seule ou couple ayant 3 personnes à charge : 63 970 €
Personne seule ou en couple ayant 4 personnes à charge : 119 745 € Personne seule ou en couple ayant 4 personnes à charge : 109 613 € Personne seule ou en couple ayant 4 personnes à charge : 80 103 € Personne seule ou en couple ayant 4 personnes à charge : 72 093 €
Majoration par personne à charge supplémentaire, à partir de la 5ème : + 13 341 € Majoration par personne à charge supplémentaire, à partir de la 5ème : +12 213 € Majoration par personne à charge supplémentaire, à partir de la 5ème : + 8 936 € Majoration par personne à charge supplémentaire, à partir de la 5ème : + 8 041 €

Au niveau des loyers qui peuvent être perçus en fonction des zones géographiques, voici les résultats pour 2020 :

La zone A bis : 17.43 € par m².

La zone A : 12.95 par m².

La zone B1 : 10.44 par m²

Zones B2 et C : 9.07 € par mètre²

On assiste donc à une hausse de 1.53% ; ce dont peuvent se féliciter les futurs ou actuels propriétaires des biens Pinel.

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